律师回答

长期不办房产证，1、如果没有办理，房子还是不属于自己，只是对卖方享有债权，即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利。2、没有办理房产证，房屋还是登记在卖方名下，卖方可以将房子出卖给其他人等等，那么房屋就属于他人的，他人可以要求搬离房屋等，而本人只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失。

法律依据

《物权法》的有关规定，不动产发生物权变动的，应当登记，未经登记的，不发生法律效力。 长期不办房产证，1、如果没有办理，房子还是不属于自己，只是对卖方享有债权，即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利2、没有办理房产证，房屋还是登记在卖方名下，卖方可以将房子出卖给其他人，并办理房屋产权变更登记手续，那么房屋就属于他人的，他人可以要求搬离房屋等，而本人只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失。

赵飞 律师普法

北京市京师（上海）律师事务所

赵飞律师， 中国律师协会会员、上海律师协会会员

擅长：合同事务、房屋租赁合同纠纷、债权债务、劳动工伤、交通事故、婚姻家庭等