律师回答

安置房用地实行划拨，即不收取出让金。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。安置房有交易时限，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这样的规定。只要购买已登记的现有房屋，就可以在市场上交易。其实安置房与商品房最大的区别就是产权不同。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

张丽丽 律师普法

北京市京师律师事务所

张丽丽律师，专职律师

擅长：公司法律事务、不良资产处置