律师回答

二手房过户流程：1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；9、持完税证明到房管部门申领房产证。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

孟金龙 律师普法

北京市京师律师事务所

孟金龙律师，专职律师

擅长：公司法律事务、不良资产处置、民商事法律诉讼