律师回答

开发商一般在房地产部门，到现场查勘之后，审查合格的，将在申请后的十天里核发预售许可证。开发商还需要满足以下几点条件：首先需要支付，全部的土地所有权出让金，取得土地使用权证书。然后需要持有建设的施工许可证，以及工程规划许可证。其次向县级之上的房产管理部门办理预售登记。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的十日内核发商品房预售许可证。

王磊 律师普法

广东宏力律师事务所

王磊律师，律师

擅长：房屋买卖合同纠纷、房屋继承纠纷、离婚财产分割纠纷