律师回答

北京二手房交易流程：首先，向房屋所在地的房屋管理局提出申请。购房者需查询购房资格，可登录北京市房管局官方网站查询结果。其次，买卖双方签订买卖合同，并携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。然后购房人拿到房产证，申请资金监管账户解冻，将房款转入卖方账户。最后，买卖双方办理房屋交接手续，由买受人支付余款。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

张丽珍 律师普法

北京安嘉律师事务所

张丽珍律师，北京市律协婚姻家庭委员会委员、北京市律协继承编立法促进组成员、国家二级心理咨询师、国家二级婚姻家庭咨询师

擅长：婚姻家庭涉及的房产问题、公司股权问题、遗产继承